Moms på upplåtelse av parkeringsplatser

I ett nytt ställningstagande, publicerat den 30 september 2025, har Skatteverket reviderat sin syn på när mervärdesskatt ska tas ut vid upplåtelse av parkeringsplatser till hyresgäster av lokaler och bostäder. Skatteverket har även meddelat att det nya ställningstagandet ska börja tillämpas från och med 1 oktober 2026 för att ge hyresvärdar och bostadsrättsföreningar tid till att ställa om sin hantering.

Enligt mervärdesskattelagen är uthyrning av bostäder momsfri, medan uthyrning av parkeringsplatser är momspliktig när den sker fortlöpande. Skatteverkets ändrade uppfattning innebär i grunden att uthyrning av parkeringsplats är momspliktig när den utgör en separat tjänst, exempelvis när hyresgästen frivilligt kan välja att hyra en plats mot separat avgift, skild från bostadshyran. Detta gäller även om parkeringen ligger i nära anslutning till bostaden och erbjuds av samma hyresvärd. Denna distinktion får betydelse i de många situationer där parkering erbjuds som ett valbart tillägg. Bedömningen ska även tillämpas för bostadsrättsföreningars uthyrning till bostadsrättsinnehavare.

Uthyrning av bostad kommer fortsatt att vara momsfri. Det innebär att hyran för själva bostaden inte ska beläggas med moms. Enligt Skatteverkets uppfattning ska dock upplåtelse av parkeringsplatser fortsatt ses som underordnad bostadsupplåtelsen och därmed momsfri om följande omständigheter är uppfyllda.

• Parkeringsplatsen är belägen inom samma fastighetskomplex eller i omedelbar närhet till lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen kan varken vid avtalets ingående eller senare välja bort rätten till parkering för att få en lägre hyra för lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot betalning som del av en ekonomisk verksamhet.

Setterwalls kommentarer
Skatteverkets nya tillämpning som framförs i ställningstagandet medför negativa effekter på hyresvärdar och bostadsrättsföreningar, främst utifrån den administration rörande moms som följer i och med detta. I praktiken innebär Skatteverkets nya synsätt att separat prissatt uthyrning av parkeringsplatser regelmässigt blir momspliktig vilket ställer krav på korrekt hantering av moms i fakturering, momsredovisning och uppdateringar av avtal som rör parkeringsupplåtelsen.

Samtidigt kan momspliktig parkeringsuthyrning ge rätt till avdrag för ingående moms på varor och tjänster som används i den momspliktiga verksamheten, exempelvis kostnader för drift, underhåll och investeringar i parkeringsanläggningar. Något som eventuellt kan resultera i moms att få tillbaka avseende kostnader på tidigare gjorde investeringar kopplade till parkeringsplatserna.

Aktörer bör därför se över sin struktur för uthyrning, prissättning och kostnadsfördelning i avtalen och eventuellt justera avtalet i motsvarande mån.

Välkomna att kontakta oss om ni har frågor kring hur Skatteverkets nya synsätt kan påverka er verksamhet.